НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ

Недвижимость в Испании: ликвидно, комфортно, престижно.

Недвижимость в Испании становится все более популярной. Покупка недвижимости в Испании - ликвидное вложение денег, ежегодный рост цен на недвижимость, составляет от 18% и по прогнозам будет продолжаться в ближайшие годы.
Хороший климат, много солнечных дней в году, Средиземное море, развитая инфраструктура и хорошие политические и экономические условия - благодаря этому недвижимость в Испании имеет больший приоритет, чем другая зарубежная недвижимость.
Последнее время недвижимость за рубежом вызывает большой интерес Российских граждан. По покупкам зарубежной недвижимости Российскими гражданами, безусловно лидирует недвижимость Испании в сравнении с другой недвижимостью Европы.
И это не удивительно, цены на недвижимость в Испании на порядок ниже цен в других западно-европейских государствах, а с недвижимостью в Москве даже сравнивать не приходится. Многие Россияне уже купили себе виллы в Испании.
Покупка недвижимости за границей становиться не только престижно, но и выгодно с финансовой точке зрения. На протяжение десяти лет дома, квартиры в Испании скупают жители Германии, Великобритании, скандинавских стран. Тёплое море, ласковое солнце, добродушный народ, умеренные цены на недвижимость по сравнению с другими странами Европы, маленькие налоги на покупку недвижимости в Испании, простая процедура оформления, маленькие расходы на содержание своей недвижимости, вот основные критерии выбора в пользу Испании. Трудно найти немца купившего себе дом в Голландии или англичанина купившего для себя и своей семьи дом в Финляндии. Даже соседи испанцев, французы стараются купить недвижимость в Испании. Цены на порядок ниже, банки Испании без проблем дают кредит на покупку недвижимости до 70% от стоимости под ставку 4-5% годовых сроком до 30 лет. Такие же условия и для Россиян, при этом необходимо предоставить минимальный пакет документов и Вы с членами Вашей семьи, полноправные владелецы своей недвижимости в Испании.
Немаловажно, что покупка недвижимости в Испании даёт Вам право получить годовую шенгенскую мультивизу, которая постоянно продливается ещё на год.
Прошли те времена, когда приобрести недвижимость в Испании могли себе позволить единицы россиян. Достаточно иметь 50-60000 евро, и апартаменты Вашей мечты на Средиземном море становятся явью. При этом недвижимость на побережье ежегодно дорожает на 15-18%. Хотелось бы остановиться на важном моменте, что вся недвижимость, как новая так и со вторых рук, продаётся с чистой отделкой, полностью экипированной кухней с бытовой техникой, а зачастую и с мебелью. Не маловажное значение имеет географическое расположение Испании. Из Москвы до городов Испании 5 часов лёта, как на чартерных рейсах, так и на регулярных, выбор авиакомпаний огромен, как российских и зарубежных, при этом цены довольно умеренные, перелёт по маршруту Москва-Барселона-Москва обойдётся примерно 400 евро на человека.
Стоит один раз побывать в Испании, и она больше не отпустит Вас. Добро пожаловать в Испанию! В страну солнца, моря и душевного тепла!
Самые дорогие и самые дешевые
Существуют пять столиц автономных областей, где приобретать жилую недвижимость очень дорого. В этих городах цены на жилье превышают среднюю стоимость жилья в Испании, которая составляет 2.516 евро/м2. Это Барселона, Мадрид, Сан Себастиан, Виктория и Бильбао, где стоимость недвижимости составляет соответственно 3.700, 3.629, 3.585, 3.013 и 2.842 евро/м2.
С другой стороны жилищный сектор насчитывает несколько городов, где приобретение жилья обходится гораздо дешевле. Так, например, в городах Паленсия, Замора, Куэнка, Понтеведра, Луго и Бадахос его стоимость составляет 1.480, 1.455, 1.412, 1.304,1.268 и 1.263 евро/м2 соответственно. Наибольшее повышение цен зарегистрировано в Леиде (17%), Валенсии (16,5%), Корунии (16,2%), в то время, как наименьшее увеличение стоимости отмечено в Памплоне (6,5%), Сан Себастиане (6,8%) и Виктории (7,4%).
По данным Общества по оценке недвижимости (TINSA) средняя стоимость нового жилья продолжает расти. «Стоимость жилья будет расти с меньшей скоростью в муниципальных округах, располагающих большим количеством земель под строительство». Что касается строительства нового жилья, оно продолжает расти, за исключением строительства в центре городов, что зависит от увеличения цен на землю в центре.

Испания - это страна с очень высоким уровнем жизни. Здесь действуют различные социальные программы для граждан. Покупая недвижимость, вы получаете годовую Шенгенскую визу для вашей семьи с правом пребывания в Испании до полугода в любое удобное для вас время, но не более 90 дней подряд. Факт покупки какого либо объекта недвижимости в Испании играет немаловажное значение при получении вида на жительство в этой стране.
Испания также хороша для развития собственного бизнеса. Инвестируя коммерческую недвижимость, вы можете быть уверенным в том, что вы сделали выгодное капиталовложение. В Испании очень развит туристический и, соответственно, отельный и ресторанный бизнес.
Купленную недвижимость можно в дальнейшем сдавать в аренду и это тоже принесет вам несомненную прибыль - от 10 до 50 %.
Процесс покупки недвижимости
В Испании независимо от национальности, каждое Физическое или Юридическое лицо может заняться оформлением, купли, продажи недвижимости, равно как и другими товарами, может основать акционерное Общество, быть акционером и председателем этого Общества.
В Испании, частный контракт о покупке имеет силу и законность нотариально заверенного контракта, но для внесения в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) необходим нотариально заверенный контракт.
1. Заключение предварительного контракта
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым, резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение месяца-трех оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica . Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры в присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет от 60%-70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.

Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, и после оплаты всех сумм ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей.

Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита в момент его полной уплаты-Купча хранится в банке, выдавшем кредит).

Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность. Как правило, право продажи доверяется агентствам.

Примерные расходы при покупки недвижимости в Каталонии - нотариальные расходы (Notario) - оплачиваются по специальной шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости недвижимости.
2. Заключение контракта купли-продажи
1. Оплатить всю стоимость объекта сразу (плюс 8-10 процентов-налог с покупки + нотариальные затраты)

Например: квартира с бассейном и подземным гаражом на второй линии море стоит 190.000 евро-значит вы должны иметь в виду, чтобы стать собственником этого жилья, у Вас должно быть 209.000 евро. Далее затраты на вид на жительство, пребывание и выбор жилья, аренда машины ...

2. Оплатить 30% от стоимости жилья и оплатить этот налог (10%-налог с покупки + нотариус) остальное наша компания берёт на себя.

В Испании нерезидентам Европейского сообщества банки, с которыми мы работаем, дают ипотечные кредиты сроком до 20-30 лет под 4-5% годовых.

Время получения ипотечного кредита составляе две-три недели.

Если Вы приедете на срок меньше чем на один месяц, то знайте, что на просмотр и выбор жилья, как правило уходит неделя. Оформление ипотечного кредита две-три недели, оформление сделки у нотариуса-2 часа.

После заключения договора купли-прдожи вам необходимо с нотариальной копией симпле заключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина необходимо взять № контрактов. Телефон, интернет, сигнализация устанавливаются за 1-2 недели. Есть вид услуг в охранных фирмах: дают распечатку каждый месяц, когда жилье снималось и ставилось на сигнализацию. Это хорошо для контроля тем, кто сдает свое жилье в аренду.

Лучше сразу застраховать жилье. Стоимость строховки 250-350 Евро в год.

Необходимо также сказать, что существует некоторая разница в расходах, связанных с покупкой новой недвижимости и "Viviendas 2-а mano" - недвижимости из "вторых рук". Говоря о текущих расходах, следует так-же отметить ещё один важный момент. В Испании широко практикуется следующее: в Эскритуре официально декларируется стоимость, заниженная на 30-40% от реальной цены недвижимости. Делается это с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой.
Общие расходы
Пошлины и налоги при покупке собственности для частного лица зависят от стоимости покупки:
Нотариальная пошлина за купчую (Escritura) прибл. 1,5 %
Налог на передачу владения Impuestos Sobre Transmisiones Patrimoniales ITP) прибл.7 %
Регистрационная пошлина (Реестр собственности) прибл. 1 %
Итого 9,5 %

* - Данная информация действует для стандартных условий покупки недвижимости. В случае индивидуальных особенностей покупателя имеются дополнительные условия покупки.

При покупке недвижимости наша компания оказывает следующие бесплатные услуги:

способствует в получении ипотечного кредита в банке;
консультации по покупке, нотариальному оформлению недвижимости;
банковские консультации, открытие банковских счетов и прочее.
Наш русскоговорящий сотрудник всегда будет помогать Вам в любых вопросах, сопровождать Вас и переводить всю информацию.

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ВЗЯТИЯ КРЕДИТА В ИСПАНИИ.

1. Если покупает недвижимость супружеская пара, и хотят оформить кредит в испанском банке, то подписывать кредит должны обязательно двое.
Документы, необходимые для запроса кредита:

Паспорта
Профессии
Адрес проживания
Справки с работы о занимаемой должности и зарплате (должна быть обозначена зарплата, позволяющая погашать помесячные оплаты за кредит) на испанском языке (английском). Лучше, если Вы будете оформлены как коммерческий директор или один из руководящих сотрудников, и зарплата - в Евро, печать и подпись. Сумму зарплаты лучше указать примерно 3000 Евро
Справка из банка о наличии денег на испанском языке (английском)
Декларацию о доходах или сертификаты о плучении зарплаты за последние 3 месяца

2. Если кредит не нужен, то подписать покупку может один из супругов.
3. В случае, если приезжает на подписание эскритуры муж (жена) он может вписать жену(мужа) в эскритуру (имя при себе её (его)копию паспорта). Её (его) присутствие не обязательно.
4. Заранее открывается счёт в банке Испании, для чего необходимо:

Копия паспорта
Адрес постоянного проживания
Профессия
Доверенность на открытие банковского счёта (не нотариальная)

5. При покупке необходимо оформление NIE. Его может сделать сначала только один из супругов (в случае, если не оформляют кредит на двоих). Это необходимо для оплаты налогов после подписания в нотариальной контракта купли-продажи. Вторая половина может сделать NIE в свой очередной приезд в Испанию, или может его оформить в посольстве в Москве.
6. Если жена (муж) будет вписываться в контракт купли-продажи недвижимости, и будет запрашиватся кредит в банке, то необходима доверенность от жены (мужа) на испанском языке, сделанная в Испанском посольстве.
7. Продажа недвижимости осуществляется в присутствии двух супругов, или с доверенностью одного из них.
8. Дети до 18 лет обычно в эскритуру не вписываются.
9. Если супруги расписаны в режиме gananciales (т.е. 50 на 50, обычная форма в России), то кредит подписывают обязательно вместе.
Если супруги расписаны в режиме separación de bienes (т.е. каждый имеет свою часть недвижимости, доходов и т.д., и с ней и остаётся), то кредит подписать может каждый супруг, не зависимо от другого.

Обычно в Испании пары расписываются а режиме gananciales. Если же они хотят расписаться в режиме separación de bienes, то об этом специально оповещают заранее нотариуса.

АРЕНДА
Некоторые люди покупают себе собственность в Испании, чтобы жить здесь в старости, другие предпочитают иметь здесь второй дом и держат его исключительно для себя или своих друзей, чтобы проводить свой отпуск. Однако большинство покупателей пользуются своей собственностью лишь в редких случаях, а основное время предпочитают сдавать её туристам внаём, чтобы получать с неё доход. Безусловно, это является важным моментом, если для приобретения была взята ссуда в банке и владельцам необходимо осуществлять выплату этой ссуды.
При сдаче в аренду Вашей собственности, необходимо принимать во внимание многие факторы. С юридической точки зрения Ваша собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве Туризма Испании и необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет ( Inland revenue ). С практической точки зрения, как Вы представляете себе поиск людей, желающих снять в аренду Вашу собственность? Кто будет заниматься уборкой помещения, когда эти люди будут уезжать? Кто будет заниматься стиркой? Кто заменит разбившуюся чашку или починит протекание в кране или прочистит канализацию? Мы можем предложить Вам услуги в оказании помощьи в сдаче в аренду Вашей собственности.

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ДОМОВ:

1. агенство направляет запрос на аренду (имена клиенов, сроки аренды виллы) в испанскую фирму.
2. испанская фирма письменно подтверждает заказ: если дом в указанные сроки свободен, то выставляется расчёт за аренду, в котором просчитана сумма за проживание и депозит.
3. Форма оплаты:
Резерв дома – 50% оплачивается путём перевода денег на расчётный счёт испанской фирмы. Минимум, оплата за месяц до начала аренды. Когда перевод сделан, в испанскую фирму посылается подтверждение о переводе (по факсу или электронной почтой). Испанская фирма со своей стороны подтверждает получение перевода.
В день заезда клиентов, при оформлении контракта на аренду в офисе испанской фирмы, оплачиваются оставшиеся 50% за аренду + депозит. А также, по выбору клиента, оплата за пользование кондиционером.

Если клиентам необходимо приглашение, то испанская фирма оформляет его. Для этого необходимы следующие данные:

Имя, фамилия клиента
Дата рождения
Паспортные данные
Сроки пребывания в Испании
Стоимость приглашения 50 евро. Составляется одно приглашение для всех приезжающих на аренду дома.

Если клиентам необходим трансфер или машина в аренду – это всё указывается в заявке. Испанская фирма сообщит стоимсть и условия.
Также есть возможность организации экскурссий. Клиентам будет предложен по их желанию список экскурссий и дана информация, где можно провести досуг.

Словарь терминов
Estudio - студия - квартира с одной большой комнатой которая служит для сна, для приема гостей и приготовления пищи. Кухонная мебель встроенная. Имеет ванную комнату. Может иметь террасу. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях.
Piso, Apartamento - квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная-столовая (salon-comedor или estar-comedor), кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад.
Atico - квартира на последнем этаже жилого здания; Atico дает хозяину некоторые преимущества, такие как: солярий и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты.
Bungalow - дом смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию. Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн, сад. Бунгало имеет небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению. Традиционно считается более престижным жильем по сравнению с квартирами, хотя это далеко не всегда так.
Duplex - двухэтажный; Triplex - трехэтажный; может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, конечно со всеми прелестями жизни действительными для квартир и бунгало. Duplex esquina (esq) - бунгало исполненное в двух уровнях и расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Обычно стоит дороже остальных, так как владелец такого бунгало имеет только одного соседа, больший участок земли и наиболее удобную планировку помещений. Может иметь индивидуальный подземный или надземный гараж.
Vivienda - жилье без точного определения типа (apartamento, bungalow, chalet, …), Чаще встречается применительно к квартирам.
Casa - дом; обычно характеризует отдельно стоящий дом, чаще встречается вместе с определениями:
Casa adosada, Chalet adosado - дом имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж, и только сосед за стенкой не позволяет назвать его индивидуальным домом.
Casa independiente - индивидуальный дом расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к Chalet, Villa.
Casa de campo, casa del pueblo - дом в деревне, следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне является очень расплывчатой характеристикой, так как в деревне можно встретить все: от глиняной постройки с земляным полом до современного коттеджа с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно.
Casa planta baja - одноэтажный дом.
Chalet, Villa - дом, коттедж, вилла; характеризует высококачественное дорогое индивидуальное жилье современной постройки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Могут быть с одной единственной спальной и при этом иметь: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. В таком жилье все подчеркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев.
Finca, Finca rustica - участок земли в загородной местности; может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения. Finca con agua y luz — означает, что к участку подведены вода и свет.
Parcela - участок земли; может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности.
Edificio - здание; обособленное здание любого предназначения; многоквартирный дом. Жилые дома в Испании часто, ввиду своей оригинальности и уникальности имеют имена собственные, например, Edificio «La Paz».
Local, Local Comercial - помещение предназначенное для ведения коммерческой деятельности: под открытие офиса, косметического салона, магазина или ресторана. Local centrico - помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населенного пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог.
Дополнительные термины:
Plaza de garaje, aparcamiento, parking - парковка, автостоянка.
Planta - этаж, «de 2 plantas» или «en 2 plantas» - двухэтажный.
Planta baja - первый этаж здания любой этажности, planta piso или planta alta - второй этаж двухэтажного здания. Так как первый этаж любого здания называется «Planta baja», то в случае с многоэтажным зданием отсчет этажей начинается со второго - Planta primera (переводится как первый этаж), planta segunda, tercera, cuarta … atico - соответственно последний этаж.
Porche, terraza cubierta - закрытая терраса. Terraza descubierta - открытая терраса.
Solarium - площадка на крыше дома огороженная невысокими стенами и предназначенная для принятия солнечных ванн.
Construidos - постройки; обычно употребляется для указания общей площади всех построек дома включая первый этаж, второй этаж, террасы, например, Total m2 construidos: 136'00 m2 - всего площадь всех построек.
Superficie (Sup.) - площадь.
Precio - цена.
Conjunto residencial -группа (conjunto) жилых строений (жилых зданий, блоков бунгало, индивидуальных домов), относящихся к ним общих зон отдыха, детских площадок, зеленых зон, парковок для автотранспорта, подземных стоянок, дорог, которые представляют собой единый архитектурный ансамбль.
De Lujo, lujo - роскошный; относится к жилью выделяющемуся своей излишней роскошью, хотя роскошь никогда не бывает лишней.
Adosada - сдвоенный; дом имеющий общую стену с другим домом.
Centrico - расположенный в центре.
Independiente - независимый; это не тот случай когда от него ничего не зависит.
Amueblado - меблированный.
Totalmente equipado - полностью оборудованный; имеется ввиду, что жилье имеет все, от мебели до наволочки.
A estrenar, Nuevo - новое жилье.
Pisina (comunitaria) - бассейн (общий).
Dormitorio - спальная комната.
Salon, Estar - гостиная.
Cocina - кухня.
Bano, aseo - ванная, санузел.
Garaje - гараж.
Terraza - терраса.
Galleria - галерея; коридор имеющий окна, может быть с неплохим видом на море.
Barbacoa - специальная уличная постройка в форме печи для приготовления пищи на углях или открытом огне.
Despensa, trastero - кладовая, подсобное помещение.
Jardin, patio - сад.
Chimenea - камин
Masia - усадьба