Добавить в избранное
Сделать стартовой
Benilux Terra
Объекты
Погода в Испании
Погода в Аликанте, Барселоне, Ибице, Кордове, Мадриде, Пальма де Майорке, Севилье, Толедо
Курс валют
USD ЦБ РФ   14.12.2017   59,14
EUR ЦБ РФ   14.12.2017   69,46

Наши партнёры

Строительная компания Gletcher

 

Ипотека в Испании

          BENILUX TERRA S.L.

УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ВЗЯТИЯ КРЕДИТА В ИСПАНИИ.


1. Если покупает недвижимость супружеская пара, и хотят оформить кредит в испанском банке, то подписывать кредит должны обязательно двое.
Документы, необходимые для запроса кредита:
▪ Паспорта
▪ При заполнении бланка в банке указать профессии и адрес проживания
▪ Справки с работы о занимаемой должности и зарплате (должна быть обозначена зарплата, позволяющая погашать помесячные оплаты за кредит), переведённая на испанский язык
▪ Справка из банка о наличии денег ( переведённая на испанский язык).
▪ Декларацию о доходах (переведённая на испанский), если она делается, если нет, - то любой документ подтверждающий, что у вас есть доход
▪ Cертификаты о плучении зарплаты за последние 3 месяца (переведённые на испанский)
▪ Движения по счёту в  банке своей страны за последние 3 месяца (переведённые на испанский)
Так же необходимо открыть счёт в банке, в который будет оформляться кредит.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены в посольстве или официальным нотариусом. Обязательно должен быть  поставлен на переводах апостиль.

2.  Если кредит не нужен, то подписать покупку может один из супругов.
3. В случае, если приезжает на подписание эскритуры муж (жена) он может вписать жену(мужа) в эскритуру (имя при себе её (его)заверенную копию паспорта) и индификационный номер иностранца (N.I.E.).
Её (его) присутствие не обязательно.
4. Заранее открывается счёт в банке Испании, для чего необходимо:
   3.1.  Копия паспорта
   3.2.  Адрес постоянного проживания
   3.3. Контактный телефоны
   3.4.  Профессия
   3.5. Нотариальная доверенность на открытие банковского счёта, в случае если нет возможности   приехать.
   3.6.  Положить на счёт минимум 600 – 900 евро для оценки жилья (в зависимости от типа недвижимости).

5.  При покупке необходимо предварительное оформление N.I.E. (делается на основании контракта резерва). Оно будет нужно для оплаты налогов после подписания в нотариальной контракта купли-продажи (эскритуры).
6. Перед оформлением контракта резерва на покупку недвижимости, надо знать, кто из покупателей будет вписан в эскритуру, т.к. это важно, чтоб вовремя оформить N.I.E.
7.  Если жена (муж) будет вписываться в контракт купли-продажи недвижимости (эскритуру), и будет запрашиватся кредит в банке, то необходима доверенность от жены (мужа) на испанском языке, сделанная в Испанском посольстве.

 

8. Продажа недвижимости осуществляется в присутствии двух супругов, или с  нотариальной доверенностью одного из них.

9.  Дети до 18 лет обычно в эскритуру не вписываются.

10. Если же дети старше 18 лет, то для того, чтоб вписать в их эскритуру надо иметь их заверенные копии паспортов и N.I.E.

11.  Если супруги расписаны в режиме gananciales (т.е. 50 на 50, обычная форма в России), то кредит подписывают обязательно вместе.
Если супруги расписаны в режиме separación de bienes (т.е. каждый имеет свою  недвижимость, доходы и т.д., и с ней и остаётся), то кредит подписать может каждый супруг, не зависимо от другого.

Обычно в Испании пары расписываются а режиме gananciales. Если же они хотят расписаться в режиме separación de bienes, то об этом специально оповещают заранее нотариуса.

Примечания:

- Перевод документов можно сделать по месту жительства. Он должен быть официальным.
- Можно оформить Доверенность на покупку и оформление недвижимости, а также на оформление кредита на  представителя нашей фирмы, если есть проблема въезда в Испанию.
- Для подачи документов на NIE обязательно личное присутствие (или нотариальная доверенность на испанском языке на вашего представителя). Забрать NIE в полиции может доверенное лицо.

.