Ипотека в Испании
BENILUX TERRA S.L.
УСЛОВИЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ И ВЗЯТИЯ КРЕДИТА В ИСПАНИИ.
1. Если покупает недвижимость супружеская пара, и хотят оформить кредит в испанском банке, то подписывать кредит должны обязательно двое.
Документы, необходимые для запроса кредита:
▪ Паспорта
▪ При заполнении бланка в банке указать профессии и адрес проживания
▪ Справки с работы о занимаемой должности и зарплате (должна быть обозначена зарплата, позволяющая погашать помесячные оплаты за кредит), переведённая на испанский язык
▪ Справка из банка о наличии денег ( переведённая на испанский язык).
▪ Декларацию о доходах (переведённая на испанский), если она делается, если нет, - то любой документ подтверждающий, что у вас есть доход
▪ Cертификаты о плучении зарплаты за последние 3 месяца (переведённые на испанский)
▪ Движения по счёту в банке своей страны за последние 3 месяца (переведённые на испанский)
Так же необходимо открыть счёт в банке, в который будет оформляться кредит.
Все документы должны быть переведены на испанский язык и заверены в посольстве или официальным нотариусом. Обязательно должен быть поставлен на переводах апостиль.
2. Если кредит не нужен, то подписать покупку может один из супругов.
3. В случае, если приезжает на подписание эскритуры муж (жена) он может вписать жену(мужа) в эскритуру (имя при себе её (его)заверенную копию паспорта) и индификационный номер иностранца (N.I.E.).
Её (его) присутствие не обязательно.
4. Заранее открывается счёт в банке Испании, для чего необходимо:
3.1. Копия паспорта
3.2. Адрес постоянного проживания
3.3. Контактный телефоны
3.4. Профессия
3.5. Нотариальная доверенность на открытие банковского счёта, в случае если нет возможности приехать.
3.6. Положить на счёт минимум 600 – 900 евро для оценки жилья (в зависимости от типа недвижимости).
5. При покупке необходимо предварительное оформление N.I.E. (делается на основании контракта резерва). Оно будет нужно для оплаты налогов после подписания в нотариальной контракта купли-продажи (эскритуры).
6. Перед оформлением контракта резерва на покупку недвижимости, надо знать, кто из покупателей будет вписан в эскритуру, т.к. это важно, чтоб вовремя оформить N.I.E.
7. Если жена (муж) будет вписываться в контракт купли-продажи недвижимости (эскритуру), и будет запрашиватся кредит в банке, то необходима доверенность от жены (мужа) на испанском языке, сделанная в Испанском посольстве.
8. Продажа недвижимости осуществляется в присутствии двух супругов, или с нотариальной доверенностью одного из них.
9. Дети до 18 лет обычно в эскритуру не вписываются.
10. Если же дети старше 18 лет, то для того, чтоб вписать в их эскритуру надо иметь их заверенные копии паспортов и N.I.E.
11. Если супруги расписаны в режиме gananciales (т.е. 50 на 50, обычная форма в России), то кредит подписывают обязательно вместе.
Если супруги расписаны в режиме separación de bienes (т.е. каждый имеет свою недвижимость, доходы и т.д., и с ней и остаётся), то кредит подписать может каждый супруг, не зависимо от другого.
Обычно в Испании пары расписываются а режиме gananciales. Если же они хотят расписаться в режиме separación de bienes, то об этом специально оповещают заранее нотариуса.
Примечания:
- Перевод документов можно сделать по месту жительства. Он должен быть официальным.
- Можно оформить Доверенность на покупку и оформление недвижимости, а также на оформление кредита на представителя нашей фирмы, если есть проблема въезда в Испанию.
- Для подачи документов на NIE обязательно личное присутствие (или нотариальная доверенность на испанском языке на вашего представителя). Забрать NIE в полиции может доверенное лицо.
.
|
